学而知不足。经济型连锁酒店是近3年旅游行业投资的一大热点,连锁酒店投资机会受到关注,市场已经越来越关注经济型酒店的投资价值,中国青年旅舍及万里路酒店连锁企业的不确定性在于现有门店的标准差距较大,还没有建立起有效的扩张平台,因此,需要从中学习和借鉴,看准目标和方向,制定出符合市场规律的发展战略,提高扩张速度,提升连锁品牌的势能。
速度优先——连锁酒店的投资策略。目前经济型连锁酒店仍处于跑马圈地的市场发育初期,投资关注的焦点是门店的扩张速度,不同品牌内在的差异体现的尚不明显,因此短期内(6-12个月)对连锁酒店的投资将围绕扩张速度这一主线展开。到了市场膨胀的后期,品牌内在竞争力的差异将逐渐显现,投资主线将转向对公司核心竞争力的分析。
国内A股目前涉及连锁酒店业务的公司有4家,包括:锦江股份、中青旅、S*ST庆丰、华天酒店。
(1)锦江股份——持有锦江之星20%的股份,锦江之星的投资收益约占公司净利润的5%;锦江股份连锁酒店业务的优势在于锦江之星的品牌和扩张平台已经成熟,原计划2006年扩张到200家,目前,还只有65家的规模。锦江国际即将在香港上市进一步激发了市场的想象力。存在的问题是持股比例偏低,占净利润的比重也偏低,1-2年内对公司业绩的影响有限。
(2)中青旅——持有中青旅山水酒店管理公司51%的股份,上半年来自山水的收益约400万元,占公司净利润的10.6%;连锁的山水时尚酒店计划3年内开店规模达到20家;中青旅连锁酒店业务的优势在于现有的3家山水酒店风格时尚、单店赢利能力突出,在设施、风格和服务上初步显现出品牌连锁的雏形,公司定位于连锁商务型酒店避开了大部分竞争对手,市场空间巨大;存在的问题是还没有完善的规模扩张平台,能否顺利实现快速扩张存在不确定性。
(3)S*ST庆丰——公司已经发布公告,浙江万好万家将与庆丰股份进行资产置换,置入资产包括新宇之星酒店管理公司100%的股权和浙江万家房地产公司99%的股权以及白马大厦第12层写字楼的资产。如果资产置换能够顺利进行,庆丰的主营业务将变更为连锁酒店。万好万家对连锁酒店发展的思路是:将现有的21家酒店划分成商务型和经济型两个品牌,以相对高端的商务型连锁酒店作为今后发展的重点,计划年底开业门店达到20家,07年底达到40-50家;庆丰的优势在于连锁酒店已经具备一定规模,客房数量排名达到行业第六。
(4)华天酒店——今年8月8日,公司发布了关于投资经济型酒店的公告,称“2006年度计划在长沙地区以及异地发展5家以上经济型酒店,至2010年,公司每年将以30-50家的发展速度,快速发展经济型酒店。以租赁为主,每家投资300-500万元的装修改造费用,力争每家2-3年收回投资改造成本,同时保证每家100-150万元的净利润。”华天投资经济型酒店的优势在于具有丰富的酒店管理经验,存在的问题是目前还没有开业的酒店,快速扩张的平台也没有搭建起来。
综上所述,2007年经济型酒店品牌拼的仍然是规模和速度。 |